6月2日，深圳地方金融监督管理局官方网站公布了二则工作中界面显示，为贯彻执行中共中央、国务院关于推动房地产业稳定身心健康发展趋势的决策部署，避免营业性信贷资金违规流入房地产业行业，最近，市地区金融监管局对辖内9家关键从业赎楼贷款担保业务流程的融资担保公司企业，及其对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司开展了管控提醒谈话。

如出一辙，有新闻媒体称，广州地区金融监管局最近通告，规定小额贷企业不可进行“过河贷”“赎楼贷”业务流程，总量尽早损耗、付清，不可立即或变向派发住宅住房贷款。针对广佛两个地方严厉打击违规资产流入房市，专业人士强调，这预兆着银行信贷销售市场整治的飓风来啦，违规和打擦边球的信贷业务将受牵制，这将有利于推动住房贷款销售市场和房产买卖销售市场的平稳发展趋势。

深圳市：规定小额贷和融资担保公司企业整顿涉房信贷业务

针对融资担保公司企业的提醒谈话，深圳地区金融监管局强调，各融资担保公司企业应对比各类管控规定，专项检查运营主要用途担保业务流程，关键自纠自查涉及到房地产业“担保”或“委贷”有关业务流程，一旦发觉违规情况，应提早付清有关业务流程，并向市地区金融监管局汇报。如发觉有公司职员违规参加、或勾结给予虚报材料骗取信贷资金的状况或别的异常案件线索，应严肃查处，并立即向市地区金融监管局汇报。

而针对小贷公司的提醒谈话，市金融局则注重，各企业应对比各类管控规定开展全方位自纠自查整顿，关键自纠自查与房产中介组织 、按揭贷款服务中心等各种涉房产中介组织 的协作状况，一旦发觉信贷资金违规流入房地产业，应立即采取一定的有效措施，提早取回有关借款。如发觉有公司职员违规参加或勾结给予虚报材料骗取信贷资金的状况或异常案件线索，应严肃查处，并立即向市地区金融监管局汇报。

各地各部门还注重，各企业要提升贷款用途真实有效审批，规定贷款人严苛依照合同书承诺主要用途应用借款资产，不可将借款资产用以房地产业违规股权融资。各地各部门表明，将来将持续保持严治管控趋势，融合当场查验、非当场检测、整理信访举报案件线索等方式，严厉查处房地产业违规股权融资个人行为，催促小贷公司进一步重归服务项目中国实体经济源头，推动深圳经济高质量发展。

广州市：规定小贷公司终止“过河贷”和“赎楼贷”

除开深圳市，广州市也逐渐严厉打击违规资产流入房市。据新闻媒体，广州地方金融监督管理局最近下达通告，规定各小贷公司全方位终止“过河贷”“赎楼贷”业务流程，不可立即或变向派发住宅住房贷款。若有总量业务流程立即汇报，并规定小贷公司尽早损耗、付清，以上业务流程清除状况将做为2021年度小贷公司监管评级的关键內容。

以上通告称，广东省银保监局在审查金融机构本人经营贷、消费贷款违规流入房市工作上，发觉某些小贷公司根据金融机构出示的经营贷同贷书等文档向其顾客放贷，供其顾客周转资金、提早应用将来经营贷资产，但其顾客将以上资产用以还款住宅住房贷款，再运用经营贷资产还款小贷公司借款，完成用经营贷更换住宅住房贷款的真正目地。小贷公司的以上业务流程尽管根据金融机构经营贷放贷，但因信贷管理监督不紧客观性上导致金融机构组织 住宅按揭贷款贷款额虚报，推动金融机构信贷资金违规流入房地产业。

除此之外，广州地区金融监管局规定，各小贷公司加强风险管控工作中，在贷前管理方法阶段，应用心核查顾客借款真正用意，不可向具备将信贷资金流入房市、还款住宅住房贷款用意的顾客放贷；在借款合同中，应确立承诺贷款用途、顾客不可侵吞信贷资金、不可将信贷资金流入房市等事宜，并确立对毁约顾客采用规定提前还贷、纳入顾客信用黑名单、付款罚款等毁约处理对策；搞好信贷管理，根据提醒谈话、走访调查等对策掌握顾客真正用款状况，对毁约顾客保证尽早发觉、妥善处理。

银行信贷销售市场整治风暴来临

实际上，早在2020年3月，银监会、国家住建部、中国人民银行就公布了《有关避免运营主要用途借款违规流入房地产业行业的通告》，规定各银保监局、地区住房和城乡建设部门、中国人民银行子公司要协同进行一次运营主要用途借款违规流入房地产业难题重点清查，于2021年5月31日前进行清查工作中，并增加对违规难题催促整顿和惩罚幅度。

而在6月2日，银监会举办的记者招待会中，银监会统信处处长负责人刘忠瑞回复新闻媒体关心的“一些关键大城市发生经营贷违规进到房地产市场的难题”时也表明，银监会已机构了重点清查工作中。清查中，银监会发觉，一些公司和本人侵吞经营贷方式多种多样，根据各种各样方法避开管控规定。“有的拆入资金全额购房后，申请办理经营贷款还款购房资产；有的贷款人将本人经营贷款资产在好几家银行帐户间运转TX，以遮盖购房的最后目地；有的虚构买卖情况、编造贷款用途等。”刘忠瑞分状况公布了清查中发觉的难题。

而在这里全过程中，监督机构亦发觉一些银行贷款前审批不及时，贷后管理资金分配不够；一些中介服务帮助包裝借款原材料、给予过桥资金，帮助贷款人绕开金融机构审核标准。刘忠瑞注重，早期对于一些大城市经营贷违规流入房地产业的迹象，银监会已会与国家住建部、中国人民银行已采取一定的有效措施，将始终保持管控的高压态势。

针对广佛两个地方对违规流入房市资产开展重拳出击管控，易居研究院中国智库管理中心科学研究主管严跃进接纳记者采访时强调，继先前对经营贷开展监管后，本次关键放到了对融资担保公司企业和小贷公司的业务流程开展了监管，代表着把被管控的目标进一步扩张，现阶段从传统式的银行业提升到融资担保公司企业，显著传递了塞住金融贷流入房市的导向性。“银行信贷销售市场整治的飓风来啦，违规和打擦边球的信贷业务将受牵制，这将有利于推动住房贷款销售市场和房产买卖销售市场的平稳发展趋势。”严跃进表明。